Restauração de Fachadas para Condomínios em São Paulo | Segurança, Técnica e Valorização

Mais do que estética, a fachada do seu prédio é uma linha de defesa contra infiltrações, desvalorização e notificações legais. Trincas, fissuras e manchas não são apenas problemas visuais: são sinais de que a estrutura está pedindo socorro.

Na Max New, oferecemos restauração de fachadas com ART, laudo técnico, garantia real de até 5 anos e um processo transparente do início ao fim. Sendo especialistas em restauração de fachadas em SP, atendemos toda a Grande São Paulo com soluções sob medida para cada tipo de edificação.

Quando é hora de restaurar a fachada?

• • Trincas ou fissuras visíveis
• • Infiltrações internas ou manchas
• • Desprendimento de pastilhas ou reboco
• • Fachada com aparência desbotada ou envelhecida
• • Multas e notificações da prefeitura (art. 1.336, CC)

Se o prédio apresenta qualquer um desses sinais, um simples hidrojateamento técnico ou repintura não será suficiente — é preciso tratar as causas estruturais na raiz.

Diferença entre Pintura e Restauração

Pintura	Restauração
Corrige apenas a aparência	Corrige aparência e estrutura
Foco em acabamento	Foco em infiltrações e trincas
Não exige troca de revestimento	Pode incluir troca de pastilhas e rejuntes

Etapas da Restauração Profissional

1. Avaliação Técnica com Engenheiro

• Vistoria detalhada com relatório fotográfico
• Diagnóstico dos danos estruturais e superficiais
• Indicação do método ideal: reparo, troca ou impermeabilização

2. Proposta Técnica com ART

• Memorial descritivo + cronograma
• Divisão de custos por bloco (se necessário)
• Inclui ART assinada e documentação técnica

3. Aprovação em Assembleia

• Apresentação técnica com explicação clara para os condôminos
• Suporte jurídico e material pronto para votação

4. Execução com Equipe Especializada

• Balancim ou alpinismo industrial
• Correção de trincas, aplicação de impermeabilizante
• Pintura predial final com tinta premium de alta durabilidade

5. Entrega com Garantia

• Laudo técnico final com fotos comparativas
• Garantia formal de até 5 anos contra infiltrações

Como tratamos trincas e fissuras?

Trincas não são apenas rachaduras — são sinais de movimentação estrutural. Nosso tratamento segue protocolo técnico com abertura em “V”, preenchimento com Selatrinca, aplicação de Suviflex e acabamento nivelado com massa acrílica ou textura. Em casos críticos, usamos reforço com tela de poliéster para garantir elasticidade e durabilidade.

Responsabilidade do Síndico

Deixar de restaurar a fachada pode gerar:

• • Multas da prefeitura
• • Responsabilidade civil por danos a terceiros
• • Desvalorização das unidades
• • Processos judiciais por omissão

Uma boa gestão condominial inclui manutenção preventiva e documentação adequada.

Benefícios da Restauração para o Condomínio

Benefício	Resultado
Prevenção de infiltrações	Evita danos internos e reformas emergenciais
Valorização estética e estrutural	Aumenta o valor de venda e locação
Documentação legal completa	Mais segurança jurídica para a gestão
Planejamento financeiro	Evita surpresas no orçamento do condomínio

💰 Quanto custa restaurar a fachada?

O valor médio varia entre R$ 45 e R$ 95 por metro quadrado, dependendo de:

• • Tipo de revestimento (pastilhas, textura, pintura)
• • Técnicas usadas (balancim ou alpinismo)
• • Altura e área total
• • Necessidade de impermeabilização

Dica: forneça um memorial técnico e cronograma para facilitar a aprovação da obra em assembleia.

Erros Comuns que Devem Ser Evitados

• • Pintar sem tratar infiltrações
• • Contratar sem ART
• • Executar a obra sem cronograma ou laudo
• • Ignorar a comunicação com os moradores

FAQ – Dúvidas Frequentes

Quanto tempo leva a obra? De 15 a 45 dias úteis, dependendo do tamanho e tipo de fachada.

A obra precisa de ART? Sim, toda obra em fachada exige ART assinada por engenheiro.

Como aprovar a obra em assembleia? Fornecemos um dossiê técnico completo, pronto para ser apresentado e votado.

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• • Visita técnica gratuita
• • Memorial descritivo e cronograma detalhado
• • Proposta clara para aprovação em assembleia
• • Garantia de até 5 anos e documentação completa